Wrocław, Psie Pole, Różanka

Opis nieruchomości

WYJĄTKOWY DOM Z POTENCJAŁEM | BLIŹNIAK | WROCŁAW – RÓŻANKA / KARŁOWICE

zapraszam na wirtualny spacer: https://sb360.online/tod3ktm

​Na sprzedaż przestronny dom w zabudowie bliźniaczej o niesamowitym potencjale aranżacyjnym, zlokalizowany w jednej z najbardziej pożądanych i spokojnych dzielnic Wrocławia – przy ul. Bałkańskiej. 

Dom o powierzchni użytkowej 130m2, posadowiony na działce o pow. 384m2.
 
​Nieruchomość jest obecnie niezamieszkana i gotowa do natychmiastowego przekazania nowemu właścicielowi. To idealna propozycja dla rodziny szukającej komfortowej przestrzeni do własnej aranżacji, jak i dla inwestora (możliwość podziału na niezależne mieszkania/lokale na wynajem lub przeznaczenia na siedzibę firmy).

​PARAMETRY I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

​Dom posiada przemyślany, 3-poziomowy układ przestrzenny z funkcjonalnym podziałem na strefę gospodarczą/garażową, dzienną oraz prywatną:

​PARTER (Strefa gospodarcza i rekreacyjna):
​Garaż: 18,54 m2  
​Pokój: 11,18 m2 (idealny na gabinet, biuro lub pokój gościnny)  
​Pralnia: 8,43 m2  
​Suszarnia: 7,86 m2  
​Spiżarnia: 8,07 m2  
​Kotłownia: 5,94 m2  
​Korytarz / Komunikacja: 1,86 m2  

​PIĘTRO I (Strefa dzienna i reprezentacyjna):
​Obszerny Salon / Jadalnia: 26,21m2 z wyjściem na balkon (6,16m2)  
​Kuchnia: 10,36m2  
​Duży, słoneczny Taras: aż 31,80m2 – idealne miejsce do relaksu!  
​Przedpokój: 8,71m2  
​Sień: 5,37m2  
​Korytarz: 2,78m2  
​Osobna toaleta (WC)  

​PIĘTRO II (Prywatna strefa sypialniana):
​Sypialnia 1: 13,85m2  
​Sypialnia 2: 12,29m2  
​Sypialnia 3: 10,38m2  
​Kuchnia (lub opcjonalnie kolejna sypialnia / garderoba): 6,02m2  
​Łazienka: 3,66m2  
​Korytarz: 3,71m2  

​GŁÓWNE ZALETY I POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI:

​Możliwości adaptacyjne: 
Dom jest do remontu, co daje pełną swobodę wykończenia wnętrz według własnego gustu i potrzeb.  

​Układ wielopokoleniowy / Inwestycyjny: Wyodrębniona kuchnia na piętrze II pozwala na łatwe zaadaptowanie domu na dwa niezależne mieszkania.  

​Pokaźna przestrzeń zewnętrzna: Duży taras 31,80m2 na I piętrze oraz dodatkowy balkon dają świetną przestrzeń wypoczynkową.  

​Pełne zaplecze gospodarcze: Wbudowany garaż, osobna pralnia, suszarnia, spiżarnia oraz dodatkowy pokój na parterze dają mnóstwo miejsca do przechowywania lub pracy zdalnej.  

​Nieruchomość jest niezamieszkana – szybkie wydanie kluczy od razu po transakcji.

​LOKALIZACJA – RÓŻANKA / KARŁOWICE

​Ulica Bałkańska to kameralna, cicha i zielona część Wrocławia.  

​Doskonała komunikacja: Szybki dojazd do Centrum oraz sprawny wylot na AOW (Autostradową Obwodnicę Wrocławia) oraz trasę S5.  

​Pełna infrastruktura: W bliskiej odległości znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji miejskiej (autobusy/tramwaje).  

​Zielone otoczenie: Bliskość terenów rekreacyjnych nad Odrą oraz parków sprzyja spacerom i aktywnemu wypoczynkowi.  
​CENA:

​1 700 000 PLN

​ Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości! 

Renata Markowska-Kasperiuk tel. 606 625 777
email renmarkowska (małpa) gmail.com

Pośrednik w obrocie nieruchomościami lic. zaw. 14569